Побег в съемный домик у моря: доступнее, чем кажется, но не без риска

31 мая 2011 года

Аномальная жара и лесные пожары могут снова подпортить москвичам лето, и тогда единственным разумным вариантом будет только побег из города - например, в собственный домик у моря, аренда которого может быть доступнее, чем кажется на первый взгляд.

ПОЗАДИ ПЛАНЕТЫ ВСЕЙ

К сожалению, серьезно россиян как потенциальных арендаторов курортной недвижимости у моря за границей, как правило, не рассматривают: достоверно известно, что наши соотечественники реже, чем граждане других государств, снимают жилье за границей для отдыха. По мнению экспертов, подобный расклад сил обуславливается спецификой российского авиатранспорта, не предполагающего в своей структуре большого количества компаний-дискаунтеров, предлагающих своим клиентам в одиночку добраться на другой конец света по ценам ниже, чем те, которыми пользуется организованная группа туристов, перемещаемая чартерным рейсом.

"Так что россиянам выгоднее летать за рубеж организованными группами и чартерными рейсами, что неминуемо предполагает участие в процессе отдыха туристического оператора, опирающегося в своей деятельности на гостиницы, пансионаты и так далее", - указывает президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Однако, отвечает директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс, среди россиян все-таки существует очень узкая прослойка граждан, которые арендуют жилье для отдыха за рубежом. Условно ее можно разделить на две категории, поясняет он. Первая группа - это обеспеченные люди, готовые платить за арендуемую курортную недвижимость от 5 тысяч евро в неделю.

"Обычно они арендуют жилье через российские риелторские компании, которые накручивают еще 50% от суммы аренды. Но при этом к этим агентам можно прийти, у них есть офис в Москве, и, самое главное, можно говорить по-русски", - поясняет Индриксонс.

Вторую группу российских арендаторов "домиков у моря" эксперт характеризует как продвинутых пользователей интернета.

По его описанию, обычно это очень молодые люди, свободно говорящие по-английски и не боящиеся использовать для расчетов банковскую карту.

РИСКИ ЗАОЧНОГО ВЫБОРА

Впрочем, если вы решились на "заочный" наем места для отдыха, стоит приготовиться к разочарованиям: фактическое состояние жилья, арендующегося дистанционно, без личного осмотра арендатором, может сильно отличаться от декларируемого, предупреждает Зингель.

Будьте готовы и к тому, что вам предстоит не только оперировать с электронными платежными системами для оплаты аренды, но самому организовывать трансферы, обеды, ужины, экскурсии и так далее, добавляет Индриксонс.

При этом, найме элитных объектов недвижимости может потребоваться открытие банковского счета за рубежом и внесение на него аванса в размере до 50% от стоимости аренды, причем, указывает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, при подобном переводе денег не подписываются никакие документы, а значит, возможны случаи мошенничества.

Кстати, о профилактике мошенничества: хотите себя обезопасить - заключайте договор аренды с помощью юриста и не брезгуйте личным присутствием на месте заключения сделки.

"Обязательно заключайте договор найма, а перед заселением проверьте бытовую технику и прочие предметы интерьера на соответствие контракту. Обратите внимание, включены ли в стоимость аренды коммунальные платежи. Часто они не заложены в арендную ставку, и за них надо платить отдельно", - подчеркивает Дзагуров.

В случае же, если вы решили не пользоваться услугами посредников, советует Индриксонс, обращайтесь к уже "проверенным" интернет-ресурсам - например, хорошо зарекомендовал себя сайт www.holiday-rentals.co.uk.

"Это проект со стажем и хорошей репутацией, поэтому проблем при бронировании не бывает. К тому же на этом сайте можно изучить комментарии тех, кто уже воспользовался его услугами. Чтобы забронировать жилье через интернет нужно лишь кредитная карточка и предоплата в размере 10%", - рассказывает он.

КУДА ПОДАТЬСЯ

По словам Зингеля, традиционно у россиян среднего достатка наибольшим спросом в курортных зонах пользуются малогабаритные квартиры в жилых домах малой и средней этажности, в то время как частные дома и виллы снимает меньшая доля российских туристов. Обуславливается это тем, что аренда данного жилья обходится значительно дороже, чем квартир.

Как правило, продолжает он, россияне активнее всего арендуют жилье в тех странах, куда чаще всего ездят отдыхать в качестве туристов. Исключение составляют две страны-лидера по туристическому потоку россиян - Египет и Турция, где россияне все-таки предпочитают проживать в отелях по системе "все включено", нежели чем заниматься самостоятельной арендой. Как следствие, лидерами по количеству арендуемой жилой недвижимости у моря являются Испания, Кипр, Украина, Турция, Италия, Франция, Черногория, Греция и Таиланд.

Дзагуров также обращает внимание на Россию, где, по его словам, популярностью пользуется черноморское побережье Краснодарского края. Здесь находятся и бальнеологические курорты, и горнолыжные комплексы Красной Поляны, и пляжи самого Большого Сочи, Геленджика, Анапы и других городов.

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ

Из недорогих вариантов аренды риелторы предлагают Испанию, Болгарию и Черногорию.

Например, по словам Индриксонса, на северных курортах Испании (Коста-Брава и Коста-дель-Соль) в двух-трех километрах от моря двухкомнатную квартиру можно снять за 350 евро в неделю, а на юге - в той же Малаге - ставка найма аналогичной квартиры составит 100 евро за неделю. Иными словами, аренда "двушки" на севере Испании будет стоить любому желающему 1,4 тысячи евро в месяц - ровно столько, сколько стоит аренда трехкомнатной квартиры эконом-класса в Москве. В свою очередь аренда квартиры на юге обойдется всего в 400 евро в месяц, что лишь немногим дороже средней аренды комнаты в Москве (325 евро в месяц) и уж куда дешевле, чем аренда однокомнатной квартиры эконом-класса в столице (660 евро в месяц).

Следующие варианты, которые предлагает Зингель, могли бы быть интересны группе людей. За 300 евро в неделю (1,2 тысячи евро в месяц) сдается в аренду вилла в Айя Напе на Кипре площадью 130 квадратных метров с бассейном, парковкой и спутниковым ТВ. До моря - 300 метров. Вилла рассчитана на семерых человек, так что выходит по 45 евро в неделю на человека (или 180 евро в месяц на человека), что, в общем, не такое дорогое удовольствие.

Также в предложении имеется вилла в Болгарии рядом с Балчиком с бассейнами для взрослых и для детей, полной меблировкой и интернетом, семью спальнями и двумя кухнями за 570 евро в неделю (2,28 тысячи евро в месяц). До пляжа - два километра, но зато тут можно жить большой компанией - вилла рассчитана на 14 человек, так что в пересмотре на одного человека получается всего по 40 евро в неделю (или 160 евро в месяц на человека).

Еще дешевле в расчете на человека можно пожить в доме в курортном городке Сутоморе в Черногории. Аренда дома с полной меблировкой, кабельным телевидением, интернетом и ванной площадью 180 квадратных метров, рассчитанного на 11 человек стоит 385 евро в неделю (1,54 тысячи евро в месяц), или 35 евро в неделю на одного человека (140 евро в месяц на человека).

ДЛЯ ТЕХ, КТО ЛЮБИТ ПОДОРОЖЕ

По-настоящему премиальные дома у моря Дзагуров рекомендует снимать в Италии, Франции и ОАЭ.

"Например, на самом популярном курорте Франции, в Ницце, средняя стоимость аренды дома с видом на море составляет порядка 2,5 тысячи долларов в неделю. В районе Бульвара Гюго можно снять апартаменты за 1,5-2 тысячи долларов в неделю. В Монте-Карло цены начинаются от 2 тысяч долларов в неделю", - приводит он пример.

В целом, Франция считается наиболее популярным туристическим направлением в мире, соглашается директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева и рекомендует, чтобы, прочувствовать всю прелесть этой страны, арендовать виллу на французской Ривьере, в Провансе или местечке Лангедок Руссильон.

"Местное население радушно относится к иностранным гостям, арендующим или покупающим французские виллы. Стоимость аренды роскошных особняков достаточно высока, около 10 тысяч долларов за ночь с минимальным сроком аренды семь дней или более. Есть и более доступные варианты более скромных вилл, минимальный срок аренды которых составляет от 2 до 14 дней (особенно в летние месяцы)", - указывает она.

В Италии, рассказывает Дзагуров, аренда квартиры обойдется, в среднем, в 1,5 тысячи долларов, а снять дом или виллу можно и за 700 долларов в неделю - правда не на первой линии моря, а в центре города. На Сицилии апартаменты у моря будут стоить порядка 1,4 тысячи долларов, а квартира попроще, без живописного вида, уже 1 тысячу долларов.

Недешево, но зато, отмечает Юргенева, подобное жилье для аренды обставлено хорошей мебелью, оборудовано необходимой техникой, снабжено спутниковым ТВ с каналами на русском языке.

Чуть дороже стоят исторические итальянские виллы - ставки аренды на них колеблются уже в диапазоне от 1,5 до 6 тысяч евро в неделю.

А вот самым дорогостоящим местом для найма жилья летом в Италии является знаменитый городок Порто-Черво, расположенный в местности Коста Смеральда (Сардиния). Именно здесь, судя по рассказам Юргеневой, сосредоточен основной российский "люксовый" спрос - и это несмотря на то, что сезон на Сардинии длится крайне мало, только июль и август. Стоимость аренды виллы площадью 800 квадратных метров на участке 1-2 гектара с прямым выходом к пляжу равна, внимание, от 500 тысяч до 1,5 миллионов евро в месяц.

На этом фоне, конечно, стоимость жилья, сдающегося внаем на дорогих курортах Испании, кажется не такой уж и большой - от 15 до 50 тысяч евро в неделю (от 60 до 200 тысяч евро в месяц). Но если вы, даже будучи обладателем круглого состояния, привыкли экономить, то консультанты советуют подумать о Кипре или Карибах.

В первом случае наиболее популярными местностями для аренды элитных вилл с доступом ко всей необходимой инфраструктуре являются Пафос, Протарас, Полис, Айа Напа, Латхи, Аргака и, конечно, Коралловый залив.

Стоимость аренды больших вилл (семь-восемь спален) на Кипре в летнее время достигнет около 2,5-3,5 тысячи евро в неделю (10-14 тысяч евро в месяц), средних (четыре-шесть спален) - 1,3-1,5 тысячи евро в неделю (5-6 тысяч евро в месяц, небольших вилл (две-три спальни) - 800-1,2 тысячи евро в неделю (3,2-4,8 тысяч евро в месяц).

Во втором случае специалисты, как правило, рекомендуют курорт St Barts, который называют "карибским Сан-Тропе". Сезон здесь длится круглый год, а аренда виллы в разы дешевле, чем на французском курорте при сопоставимом качестве дома и инфраструктуры.

ИЗУЧАЕМ ВОЗМОЖНОСТИ КОШЕЛЬКА

Конечно же, проводить лето в Москве или на берегу моря - выбирать вам, ведь удовольствие полежать три-четыре месяца на песчаном берегу и покупаться в теплом море - недешевое. С другой стороны, если покопаться среди предложений, можно найти несколько недорогих вариантов, некоторые из которых мы привели выше. Например, мы предложили целых три весьма доступных варианта отдыха - в Айя Напе на Кипре, в Болгарии рядом с Балчиком и в Сутоморе в Черногории. Стоимость отдыха в предлагаемых виллах или домах от 140 до 180 евро в месяц на человека, что не так и дорого. За эти деньги можно было бы купить бюджетный велосипед или недорогой фотоаппарат, а можно было бы и целый месяц отдыхать на море.

В то же время, если вы хотите отдыхать на самом эксклюзивном курорте Италии - Порто Черво, где стоимость виллы начинается от 500 тысяч до 1,5 миллионов евро в месяц, тот тут расходы будут куда более впечатляющие. То есть, минимум, что нужно заплатить - это стоимость Lamborghini Murcielago, цена которой в районе 20 миллионов рублей только за то, чтобы месяц поваляться в Порто Черво. А можно ведь наваляться и на 60 миллионов рублей - стоимость нового суперкара Maserati MC12 Corse. Выбирать вам, тем более, что на рынке предлагаются весьма доступные и интересные варианты и не обязательно тратить целые состояния на свой летний отдых. При удачном поиске предложений, вам вполне может хватить тех средств, которые вы будете получать за сданное на лето жилье в Москве, в то время как сами вы будете нежиться на солнышке и смачивать ножки в соленой морской воде. Хорошего вам летнего отдыха.